En esta sección esperamos aclarar sus dudas a través de un ejercicio de preguntas y respuestas.
TierraInfinita busca atender las necesidades de inversionistas que quieren invertir en bienes raíces. El foco principal está en ofrecer propiedades con renta asociada, de manera tal que el inversionista obtenga flujos a partir del momento de la adquisición de la propiedad.
Nuestro enfoque es ofrecer propiedades para la compra y en la mayoría de los casos serán propiedades con renta asociada. Es decir, buscamos satisfacer la necesidad del inversionista y no necesariamente la del usuario final.
Un fondo de inversión inmobiliaria es un vehículo estructurado para invertir en propiedades inmobiliarias que es gestionado por una administradora. TierraInfinita ofrece la oportunidad de invertir directamente en propiedades inmobiliarias sin necesariamente pasar a través de un fondo. Este enfoque le permite al inversionista manejar con total discrecionalidad las decisiones relevantes asociadas al activo, tales como financiamiento y venta.
En TierraInfinita entendemos que nuestros clientes serán en su mayoría inversionistas pasivos que buscan retorno y que privilegian un manejo simple de la inversión. Nuestro objetivo es listar propiedades cuyos contratos de arriendo liberen el máximo de la responsabilidad y riesgo al propietario.
En TierraInfinita creemos que existe una demanda insatisfecha de inversionistas que tienen capacidad de ahorro tal que les permite invertir en propiedades cuyos valores oscilan entre los US$750 mil y los US$2 millones. Estas propiedades, con renta asociada, son susceptibles de ser financiadas hasta en un 80% en algunos casos. Nuestro foco estará en ofrecer propiedades que caen en esa categoría, sin perjuicio que abordaremos también proyectos de mayor envergadura, sofisticación y valor.
Por el lado del vendedor, las comisiones serán acordadas dependiendo de la complejidad del proyecto y la transacción. En todo caso la mayoría de los casos la comisión será del orden de 1.5% + Iva sobre el valor de venta. Por el lado del comprador, TierraInfinita cobrará una comisión de 1.5% + Iva sobre el valor de compra.
Cualquier inversionista chileno que quiera invertir en bienes raíces en USA, ya sea por razones de diversificación u otros motivos, puede solicitar los servicios de TierraInfinita.
El espectro es muy amplio y considera cualquier propiedad inmobiliaria de carácter comercial, es decir, toda aquella propiedad que no sea residencial. En esto se incluye, entre otros, edificios de oficinas, locales de retail, bodegas industriales, propiedades multi family.
Transwestern es una empresa con 37 años de experiencia en el mercado americano. Tiene presencia en 34 mercados dentro de los Estados Unidos. Transwestern cumple un rol vital en la identificación, evaluación, ejecución y eventualmente administración de la propiedad. El conocimiento y experiencia de los 2.100 empleados son vitales para la ejecución del plan de acción acordado con el cliente.
No, en TierraInfinita y en conjunto con Transwestern, se identificará aquella propiedad que mejor represente los intereses del inversionista, sea ella listada por Transwestern o no.
La industria americana de fondos de inversión inmobiliarios o vehículos similares es muy profunda y dinámica. TierraInfinita no asesora en la selección de esos vehículos.
En TierraInfinita entendemos que nuestros clientes serán en su mayoría inversionistas pasivos que buscan retorno y que privilegian un manejo simple de la inversión, especialmente si se trata de una inversión en el extranjero. Nuestro objetivo es identificar propiedades cuyos contratos de arriendo liberen el máximo de la responsabilidad y riesgo al propietario.
No existe un tamaño promedio. El mercado americano presenta múltiples oportunidades de tamaño en las distintas clases de activos inmobiliarios. El tamaño será determinado por el inversionista.
La comisión depende de la complejidad de la transacción.
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